塗装費用(目安)

外壁塗装の相場価格はどれくらい?<30坪編>

 

外壁塗装は施工業者によって数十万以上の見積り金額差が出る業界です。

相見積りを取ったら同じ条件なのに、「120万円が70万円に費用が下がった」という話はよくあります。

このように、外壁塗装の費用は大きく異なるため、見積りを依頼する際には価格相場を把握しておくと失敗が少なくなります。

ここでは、建坪(延べ床面積)が「30坪」のお宅を例に解説していきます。

 

外壁塗装「30坪」の相場価格はどれくらい?

 

建坪:「30坪」窯業サイディング壁(シリコン塗料使用)

相場価格は「80万円~95万円」となります。

 

【内訳】

工事内容 30坪(㎡数) 単価 費用相場
仮設足場(メッシュ含む) 178㎡ ¥850円 ¥151,300円
高圧洗浄(水洗い) 128㎡ ¥250円 ¥32,000円
各種養生費(下地調整含む) 128㎡ ¥350円 ¥44,800円
下塗り 128㎡ ¥800円 ¥102,400円
中塗り 128㎡ ¥1,200円 ¥153,600円
上塗り 128㎡ ¥1,200円 ¥153,600円
目地コーキング打ち 1式 ¥70,000円 ¥70,000円
木部鉄部塗装 1式 ¥80,000円 ¥80,000円
各種運搬及び諸経費 1式 ¥50,000円 ¥50,000円
小計 ¥837,700円
消費税(10%) ¥83,770円
合計 ¥921,470円

 

各種平米数(㎡)は、『外壁の総面積」から「サッシや玄関扉や付帯部分」面積を差し引いた数字となり、その数字はそれぞれお家によって異なってきます。

 

チェックポイント

足場の面積「㎡数」が多いのは、外壁面から離れた位置に足場を設置して、その囲う面積で算出していくためです。

コーキングの「m数」も建物によって違うため、多いお宅では費用も割り増しとなるでしょう。

モルタル壁の場合には「コーキング打ち替え及び増し打ち」の項目がないため、その分の費用がなくなります。

 

30坪の塗料別の費用相場

 

塗料の種類 アクリル ウレタン シリコン ラジカル フッ素
費用の目安(税込み) 73万円 78万円 83万円 83万円 95万円

※コーキングは含まれてません。

 

基本的には、耐久性が高くなるにつれ価格も高くなるという考え方です。

上記の塗料以外に、遮熱機能などをもつ機能性塗料もあります。

機能性塗料は機能を持つ分、耐久性が低くても価格が高くなるケースがあるため、耐久性と価格の相場を把握した上で検討してみてください。

 

塗料別の期待耐用年数と単価

塗料の種類 耐久年数 費用相場
ウレタン 8~10年 1800~2500円/㎡
シリコン 10~12年 2500~3200円/㎡
ラジカル 15年 3200~3600円/㎡
フッ素 18~20年 4000~5000円/㎡

 

上記の年数は耐用年数と謳っている通り、あくまで目安となり、立地環境により耐久性が異ります。

雪の多い地域塩害の多い地域交通量の多い大通り沿いといった立地条件だと塗膜の劣化が早くなってしまいます。

 

外壁塗装費用の求め方

 

外壁塗装は大きく3種類の工事により成り立っています。

 

  1. 外壁の塗装
  2. 仮設足場
  3. 細部の塗装、付帯工事

 

自身で簡単に費用を算出する方法があるので紹介します。

 

外壁の塗装

 

外壁の塗装費用の算出に必要なのは、外壁面積(m2)使用塗料単価です。

 

まずは外壁面積です。

外壁面積は「延べ床面積(建坪×3.3)×1.2~1.3」にて割り出すことができます。(外壁全体から窓を除いた面積になります)

 

<例>30坪の外壁面積の求め方

延べ床面積」:30坪×3.3=99㎡

外壁の面積」:99㎡×1.3=128.7m2

※延べ床面積とは、各階の床の総面積の合計です。

 

次に外壁面積が出たら「塗装費用」と「高圧洗浄費」、「養生費」を出すことができます。

塗料の種類は「シリコン塗料」を例に紹介します。

 

<例>シリコン塗料使用

塗装費」:128.7㎡×3.200円=¥411,840円

洗浄費」:128.7㎡×250円=¥32,175円

養生費」:128.7㎡×350円=¥45,045円

 

以上のように公式を使用すれば、簡単に外壁塗装費用を算出することができます。

 

仮設足場

 

外壁塗装に仮設足場は欠かせません。

仮設足場費用は「足場面積×施工単価(¥850)」にて算出ができます。

面積は「延べ床面積(坪数×3.3)×1.8」にて割り出すことができます。

外壁よりも一回り外側に設置をする必要がある為、外壁面積よりも広くなるという訳です。

 

<例>30坪の足場費用

足場面積」:延べ床面積(99m2)×1.8=178.2m2

足場費用」:足場面積(178.2m2)×施工単価(¥850)=¥151,470円

 

以上のように足場仮設費用を算出することができます。

 

細部の塗装、付帯工事

 

最後に細部の塗装や付帯工事です。

付帯塗装工事やコーキング工事に関しては、M数で単価計算されています。

ですが、外壁塗装とセットで行うと「8万円方~12万円」くらいで計算されることが多いです。

 

・木部鉄部塗装(破風、軒天、霧除け、雨戸など):「¥80,000」

・コーキング打ち替え:「¥70,000」

・現場諸経費:「¥50,000」

 

※上記金額は目安です。また、外壁の素材や劣化状況により、項目が増えたり減ったりすることがあります。

 

外壁塗装の費用に影響する5つの状況とは?

 

使用する塗料の違い

 

まずは使用する塗料の違いです。

先ほどの相場例は一般住宅に使用される標準グレードである「シリコン塗料」にて算出しております。

さらに耐久性のある「フッ素系」で見積りを作成した場合は、相場価格に対して高い見積り金額となるでしょう。

 

劣化状況

 

次に外壁が著しく劣化している場合です。

通常の外壁塗装では対応できない場合は、外壁材の補修などが必要となります。

そういった工事が必要な場合も価格が高くなってしまいます。

 

立地条件

 

自宅の前に長い階段があったり、車から自宅までの距離が遠い、作業車の駐車スペースが無い場合など、住宅の立地条件により費用が割り増しとなります。

また、隣家との距離が狭い場合も、作業効率が低下して日数がかかることがあるので注意が必要です。

 

使用されている外壁材の違い

 

使用されている外壁材の違いは、見積り金額に大きく左右します。

例えば相場例のように窯業系サイディングの場合、コーキングの打ち替えが必要です。

しかし樹脂系サイディングの場合はコーキングが不要な為、それらの金額が不要となります。

 

階層数

 

塗装面積が変わらない場合でも、2階建より3階建の方が金額が高くなります。

それは足場仮説面積が増えたり、作業に手間がかかるためです。

 

このような営業には気を付けよう!

 

リフォーム詐欺という言葉を聞いたことがある方も多いと思います。

そういった被害に遭わない為にも注意しておきたいポイントをいくつか紹介します。

 

オリジナル塗料を勧めてくる

 

業者によってはオリジナル塗料を勧めてくる場合があります。

オリジナル塗料は一概に危険と判断ができませんが注意するべきです。

施工実績や保証期間が無い場合もある為、実績もある日本3大塗料メーカーでもある「SK化研」「関西ペイント」「日本ペイント」といった大手メーカーが無難でしょう。

 

期間限定キャンペーン中

 

○月までなら値引きができますという場合も注意が必要です。

即決させることで相見積もりを取る時間を作らせない為の営業方法ですので、結果的に相場より高いというケースがほとんどです。

 

適正価格で行う為に信頼できる業者の選び方

軽量気泡コンクリートの塗装

 

適正価格且つ、施工クオリティも安心な業者に依頼するのがベストだと思います。

ここからは価格面以外での業者選びのポイントについて紹介していきます。

 

施工実績

 

施工実績は業者選びを行う上で非常に大切なポイントです。

ネットで様々な口コミが広がる現状では、施工クオリティや現場管理クオリティの低い業者はすぐに淘汰されてしまう時代です。

創業年数が長い業者などは、事業を続けてこられた実績があるため、比較的信頼できると考えて良いでしょう。

 

保証内容

 

保証が無い会社は非常に心配だと思います。

業者選定をする際には、施工保証がどれだけ付くかというのは確認しておきましょう。

外壁塗装の場合、塗料に対してメーカーからの保証はつきません。

施工環境や状況により塗料の持ちが違うためです。そのため、耐用年数と謳われております。

外壁塗装の場合に付く保証としては、施工会社の施工保証です。

色むらや施工不備に対する不具合などについては、施工保証が付く会社も多くあるため、確認しておきましょう。

 

提案力

 

営業マンの提案力も信頼できる業者選定には大切なポイントです。

外壁の状況を見て見積りだけを出してくる営業マンもいれば、外壁調査報告書を資料としてまとめ、様々な種類の塗料との価格差を含めて提案をしてくれる営業マンもいます。

他にも、「外壁と合わせて屋根の塗装をしたほうが良い」や「火災保険(対象の場合)を使用すれば仮設工事の費用が控除される可能性があります」といった様々な視点から提案をしてくるなど、提案力のある会社は信頼でき、施工後も満足度の高い会社選びになると思います。

 

最後に

 

外壁塗装「30坪」の相場価格は、平均して「80万円~95万円」くらいとなります。

その他条件により価格は変動しますが、提案された見積り金額が相場より大きく差がある場合は注意が必要です。

また、外壁塗装で失敗しない為には焦らず相見積りを取り、信頼できる施工業者・担当者を選びましょう。

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