外壁塗装、外壁リフォームの必要性

住宅は、日々「紫外線・雨・風」の影響を受けて劣化が進んでいます。

もし下記の内容に当てはまるのがあれば、メンテナンス時期に入っていると考えて良いでしょう。

外壁材には、塗膜によるコーティングが施されていますが、おおよそ「8～10年」経つとその「防水効果」も低下します。

防水効果が低下すると、外壁材の劣化が進み「ひび割れ・浮き」などが発生する原因となるのです。

その状態を放置してしまうと、「木部・鉄部が腐食」したり「雨漏り」の原因となり、余計な工事が増えてどんどん予算も大きくなってしまいます。

外壁塗装を行う目的について詳しくはこちら＞＞

外壁塗装とは？その特徴について

代表的な外壁のメンテンナス方法といえば、「外壁塗装工事」、「付帯部塗装工事」です。

劣化した外壁材に、「高圧洗浄（水洗い）」を行ってから、「下地調整」、「各種養生」を行ってから「専用塗料」を塗って仕上げていきます。

外壁リフォームの特徴について

「カバー工事」、「外壁張替え工事」は、外壁材が古く劣化している、雨漏りしている、断熱効果を高めたい場合などに行われます。

新しく下地を取付けてから、透湿シートを張り、新しい外壁材を張って仕上げていきます。

既存の外壁材の上から重ねて張るのが「カバー工法」、剥がして張り替えるのが「張替え工事」となります。

外壁塗装・リフォームの施工事例

外壁塗装工事

横浜市都筑区のＩ様邸の現場

川崎市高津区のＭ様邸の現場

外壁リフォーム（カバー工法・張替え）

横浜市港北区のＳ様邸の現場

川崎市宮前区のＨ様邸の現場

外壁と一緒に屋根工事も必要？

外壁塗装、外壁リフォームでは、基本的に仮設足場を設置して工事を行いますが、じつは屋根工事を行う場合も必要となります。

そのため、ご予算が合うようでしたら、外壁と一緒に屋根工事を行うと効率的です。

屋根も外壁と同様に「紫外線、雨風」の影響を受けて、日々劣化が進んでいます。外壁が劣化しているという事は、屋根も傷んでいますので、一緒のメンテナンスをおすすめ致します。

屋根工事の施工方法には「屋根塗装」、「屋根カバー」、「屋根葺き替え」、「屋根修理」などがあり、屋根材の種類や劣化状況に応じて選んで施工していきます。

屋根工事に関して詳しくはこちら＞＞

工事費用の目安はどれくらい？

工事費用の参考価格帯

工事の費用は「建坪」や「材料の種類」、「立地条件」などさまざまな要因で変わってきます。

■外壁塗装の参考価格：【建坪３０坪のモルタル壁】

上記価格の施工内容についてはこちら「外壁塗装の施工手順について＞＞」

■外壁リフォーム参考価格：【建坪３０坪のサイディング壁】

外壁リフォームについて詳しくはこちら＞＞

建坪（施工面積）

当然ながら、塗る面積、張り替える面積によって「作業日数（手間）」、「使用する材料（缶数/枚数）」が変わってくるため、費用は異なります。

材料の種類

塗装の場合は、「ウレタン」、「シリコン」、「ラジカル」、「フッ素」など、塗料のグレードの種類によって費用単価は変わってきます。

塗料の種類についてはこちら＞＞

塗料メーカー一覧についてはこちら＞＞

カバー、張替えの場合は、「金属系」、「窯業系」、「フッ素鋼板」など、材料の素材やグレードにより費用単価が変わってきます。

サイディングメーカー一覧についてはこちら＞＞

そのほか、グレード以外にも「遮熱性」、「断熱性」、「セルフクリーニング」などの有無によっても費用は異なります。

立地条件

「建物の構造が複雑」、「建物までに階段が多い」、「テラスやカーポートの解体が必要」、「シーリングの施工箇所が多い」、「ベランダ防水の有無」など、作業に手間がかかる場合は別途費用が上乗せされます。

逆に敷地が広く、真四角で作業が行いやすいお家は、割安になるケースもあります。

シーリング（コーキング）工事についてはこちら＞＞

ベランダ防水工事についてはこちら＞＞

外壁工事に火災保険・助成金（補助金）は使える？

結論から言いますと、外壁塗装、外壁リフォームで「火災保険・助成金」を使うのは残念ながら非常に難しいです。

火災保険

火災保険とは、自然災害（強風、大雨、積雪、雹）などの影響で建物が損傷した場合に、その修繕費用が適用されます。

ですが、外壁は屋根とは異なり、自然災害の影響を受けにくく、そこまで被害が発生しません。

対象となるケースとしては、外壁材（サイディング）の剥がれなどですが、よほど劣化していなければ、そう簡単に剥がれません。

そのほか、サッシまわり、ベランダからの雨漏りによる外壁リフォームなども対象になる可能性もありますが、経年劣化によるもと判断されやすく、火災保険の適用はとても難しいものとなります。

火災保険については詳しくはこちら＞＞

助成金（補助金）

弊社では、横浜市・川崎市を中心に外壁塗装、外壁リフォームを行っております。

活動地域の横浜市では「住まいのエコリノベーション（省エネ改修）」という補助制度がありますが、こちらは外壁塗装（遮熱・断熱）は対象となりません。

外壁リフォーム（断熱工事）は対象となり得ますが、補助件数（予算）が少なく、先着順で早期に終了してしまいます。

詳しくはこちら＞＞「横浜市役所公式：住まいのエコリノベーション（省エネ改修）」

また、残念ながら川崎市では、外壁塗装（遮熱・断熱）及び外壁リフォーム（断熱工事）による補助制度は行っておりません。

カベトップはどのような会社？

「カベトップ」は株式会社轍建築が運営しており、「戸建て、アパート、店舗」などを対象に雨漏りを防ぐための対策・修繕工事（塗装・板金・大工工事）を主とした業務に取り組んでいます。

㈱轍建築の「屋根工事専用のサイトはこちら＞＞」

外壁のメンテナンスを検討中の方へ

外壁塗装、外壁リフォームの業者選びで時間をかけていませんか？

迷っているうちにどんどん先延ばしが続き、気づいたころには「半年、1～2年」経って「雨漏り」してしまったというお宅も数多くあります。

そうなっては、余計な工事が増えてしまう可能性があります。考え始めた時が、一番のリフォームのタイミングではないでしょうか？

ご検討中であれば、まずは一歩、無料のお見積もりを取られてみることをお勧め致します。

轍建築では横浜市・川崎市を中心とした神奈川県内で「無料で点検・調査」を行っています。もちろん、無理な営業はしませんし、工事をするしないは別ですので安心してお問い合わせください。

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