ベランダ防水工事はベランダの寿命を長くすると共に、建物自体への水の侵入を防ぎより耐久年数を伸ばすという大事な役割を果たします。
そのため、どんな工事の種類があるのかを知り、適切な方法を採ることが大事です。
一般的な住宅のベランダ（バルコニー）防水工事では「FRP防水」か、「ウレタン防水」という方法が採られます。
どちらの方法も戸建て住宅、アパート、マンションなど幅広いタイプの建築物に対応していて、より一般的な工法となっています。
そのため、ある程度相場というものが形成されていますので、費用を計算する際の参考になります。
ベランダ防水工事の費用はどれくらい？
一般戸建て住宅で、ベランダ・バルコニー面積（3㎡～10㎡程度）の場合の「FRP防水」、「ウレタン防水」、「トップコート防水」の費用をみていきましょう。
FRP防水
FRP防水工事の費用相場 「10万円～15万円」
新規で防水層を形成する場合や、下地がモルタルなどの場合に行う防水方法です。
下地からガラスマットを貼って仕上げていく防水工事です。
- 下地調整
- 下塗り（プライマー）
- ガラスマット貼り（1層）
- ガラスマット貼り（2層）
- 上塗り（トップコート防水）
ウレタン防水
ウレタン防水工事の費用相場 「8万円～12万円」
新規で防水層を形成する場合や、下地がモルタルなどの場合に行う防水方法です。
下地から2～3回ウレタン塗料を塗って防水層を形成して仕上げていく防水工事です。
- 下地調整
- 下塗り（プライマー）
- 中塗り（ウレタン防水）
- 中塗り（ウレタン防水）
- 上塗り（トップコート防水）
トップコート防水
トップコート防水のみの費用相場 「3万円～5万円前後」
既存の防水層「FRP」「ウレタン」の仕上げ材（コーティング）として行う防水方法です。
メンテナンスの場合では、表面のトップコート防水のみ塗り替える手軽な防水工事です。
- 下地調整
- 下塗り（プライマー）
- 上塗り（トップコート防水）
ココがポイント
ベランダ防水工事の場合には屋上防水など広範囲の施工と違って、面積が少ないケースが多いため、㎡単価での計算はあまり参考になりません。
作業面積が小さくても、「下地の状態、塗料の乾き、作業効率」によって2日以上かかることもあり、それだけで施工職人の人件費4万円～5万円発生するので割高となってくるためです。
ベランダ防水工事のそれぞれの特徴
FRP防水工事の特徴
FRP防水というのは、FRPという繊維強化プラスチックを材料に用いる防水工事の種類です。
耐久性が強くきれいに仕上がり、熱や日光にも強いということで、マンションのベランダなどではFRP防水が多い傾向にあります。
また防水工事をした後も重さが増す割合が少ないので、軽量性が求められるベランダ（バルコニー）に向いている工法と言えます。
こうしたメリットの一方で、地震などによってひびが入りやすいというデメリットもあります。
伸縮性がないのがその原因となっていて、強い紫外線に長時間さらされると縮んでしまって、やはりひびが入ることもあります。
表面のトップコートに関しては、「8～10年」を目安に塗りなおす必要はでてきます。
ウレタン防水の特徴
ウレタン防水は、ウレタン樹脂の塗料を「2～3」塗装して仕上げていく工法です。
他の工法と比較してコストが低めに抑えられることや、複雑な構造をした場所でも工事ができるというメリットがあります。
一方で、塗膜にムラがでるので若干FRP防水に比べると見栄えが悪くなることがあります。
また、耐久性の面ではメンテナンスが必要となり、塗りなおしを定期的に行う必要が出てきます。
表面のトップコートに関しては、FRP同様に「8～10年」を目安に塗りなおす必要はでてきます。
トップコート防水の特徴
トップコート防水は、FRP防水・ウレタン防水の施工後の仕上げ及び、10年前後のメンテナンスとして行われます。
FRP・ウレタンの防水層を作っても、10年後には表面トップの塗膜は劣化してくるため定期的に塗り替える必要があります。
工期は、1日前後で仕上がる手軽な工事で、外壁塗装と一緒によく施工を行います。
最後に
一般的な住宅においては、FRPかウレタン防水がなされます。
FRP防水の費用相場は10～15万円、ウレタン防水の場合は8～12万円というところです。
耐久性や工期の長さ、見た目の良さなど、それぞれにメリットデメリットがありますので、十分に比較して決めていきましょう。