外壁塗装の費用相場

3F建ての外壁塗装の相場はどれくらい?

投稿日:

3F建ての建物

 

土地の有効活用を考えて、3F建て住宅を建てるケースが多くあります。

特に敷地に限りがある市街地に住宅を建てる場合、3F建てにすることによって、居住空間を広くとれます。

しかし、土地の活用ではメリットのある3F建てですが、メンテナンスを行う場合にはそれがデメリットとなります。

平屋はもちろん、2F建てと比較して「外壁塗装が割高」となってしまいます。

なぜ、「割高」となってしまうのでしょうか?

ここでは3F建ての塗装が「割高になるその理由」と「費用相場の目安」について解説していきます。

 

3F建ての外壁塗装が割高な理由

仮設足場の設置

 

足場代がかかる

 

足場代は業者によって価格の基準が違いますが、3F建てになると1㎡当たりの単価が「100~200円」上がるケースがあります。

その場合の足場代は、総額で「約3~5万円」上がることになります。

2F建てと比較して「高所作業」であり、部材を3F部までに上げるのに「手間や時間」を要するためです。

仮に「2F建て」「3F建て」の足場を設置する総面積が同じでも「3F建て」の方が割高となってしまうのです。

 

塗装作業に手間がかかる

 

仮設足場同様に「高所作業」であり、「上り下り」を繰り返す塗装作業も手間や工期(時間)がかかります。

工程として、「高圧洗浄」、「養生」、「塗装作業」、「コーキング工事」を行っていきますが、材料を持って3F部まで「上り下り」しての作業は、なかなか大変です。

ですが、人数を入れて、3~4人で各階に一人づつ作業を行い、段取り良く行う事で費用差をなくす工夫もできます。

塗装作業の場合は、施工業者によって費用の差がでてくるでしょう

 

敷地が狭い

 

3F建ての、とくに「建て売り物件」では、土地の有効活用を目的としているため、隣家との間隔が狭いケースが多いです。

その場合、作業効率が悪いため工期がかかり、費用が割高になるケースがあります。

隣家に汚れや塗料が飛散しないように、気も使わなくてはいけません。

敷地が狭いと割高になりやすいのは、2F建てでも同様ですが、都心部の3F建てがとくに当てはまるケースが多いでしょう。

 

劣化が早い

 

3F建ての特徴として、縦長の長方形で建てられているケースが多くあります。

そのため、「屋根の軒などが短く設計」されていることが多く、その分だけ「外壁に雨が当たりやすく」、2F建てよりも「傷みが早い」とも言えます。

また、高さがあると地震などの際に負荷を受けやすく、「外壁にヒビなどが入る」可能性も高くなります。

それらの補修費用がプラスでかかることもあり、費用が割高になるケースがあります。

 

 外壁塗装「3F建て」の相場ってどれくらい?

御見積もり書と電卓

 

3F建ての塗り替え費用相場 「¥60万円~110万円」

 

塗り替え費用は、「塗り面積」+「仮設足場」+「付帯部塗装」の合計で費用が算出されます。

外壁塗装の相場について詳しくはこちら>>

 

そのほか、使用する「塗料の種類」、「コーキング工事の有無」によって、費用も異なります。

塗料の種類についてはこちら>>

コーキング工事の費用についてこちら>>

 

参考価格表(税別)ウレタン塗料使用の場合
建坪(塗り面積) 塗り面積価格 仮設足場 付帯部塗装 合計
30坪(128㎡) 57.6万円 16万円 10万円 83.6万円
40坪(156㎡) 70.2万円 20万円 12万円 102.2万円

塗装方法によって値段は変わりますが、一般的なローラー仕上げは「約4200~4500円/㎡」の相場価格となっています。

※上記の単価では、「外壁3回塗り、高圧洗浄、下地調整、各種養生、現場管理」の費用も含まれています。

 

費用のポイント

2F建ての塗装単価は「約4000円/㎡」なので、3F建ての場合は「約200~500円/㎡」費用が上がるイメージです。

ですが、状況や施工業者によって、そこまで差が出ないケースもあります。

仮設足場に関しては、2F建てと比較すると「3~5万円」費用が上がるケースが多いです。

総合計すると、それなりに費用が上がってきますので、割高さを感じるでしょう。

 

 

3F建ては塗装の回数を減らそう

チョーキングの対処方法

 

外壁塗装の場合は、その都度「足場代」がかかり、しかも総費用の中でも大きなウエイトを占めています。

とくに3F建ては、2F建てと比較して、「足場代」「塗装費用」が割高になりやすいです。

そのため、足場代や塗装費用を節約するためには、「塗装回数」を減らすことが重要となります。

 

塗装回数を減らすためには、「耐久性の低い塗料」ではなく、「耐久性の高い塗料」を選んで使用していく必要があります。

例えば30年間のうち、耐久性の低い塗料で「8年×4回」よりも、耐久性の高い塗料「15年×2回」で塗装を行った方が確実にコスト削減に繋がります。

 

<約30年目安>

塗料の種類 耐久年数 塗装回数 年数
アクリル 8年 4回 32年
シリコン 12年 2.5回 30年
フッ素 15年 2回 30年

 

塗料のグレードとしては、「フッ素塗料」「無機塗料」などを選択していくと良いでしょう。

耐久性の高い塗料は、1回の塗装価格は高くなりますが、その分何度も塗り替えを行う必要がなくなります。

ただ、フッ素以上は高価なので、なかなか選びづらい方も多いと思います。

その場合は「アクリルやウレタン」を避けて、最低でも「シリコン」以上のグレードを選んでいきましょう。

 

塗装業者の選び方

主婦に説明を行う業者

 

丁寧な作業をしてくる業者を探す

 

上記でも説明してきましたが、3F建ては、2F建てと比較して外壁塗装の費用が割高となります。

そのため、少しでも「耐久性」を長くして、「塗装回数」を減らすことがポイントです。

「塗装回数」を減らすために、「耐久性の高い塗料」の選定も必要ですが、じつは「施工業者」の選定も重要となってきます。

耐久性を良くするためには、「丁寧な施工」が必要です。

高圧洗浄や下地調整、塗装作業で、手を抜かれてしまうと早期の「剥離」「ひび割れ」の原因となってしまうからです。

せっかく高耐久の塗料を使用しても施工が悪いと、意味がなくなってしまいます。

塗装の効果をしっかりと生かすためにも、施工保証などもしっかりとしている、優良業者を探して選んでいきましょう

 

複数社で比較する

 

施工業者も数多くいますが、それぞれ塗装費用が違うため選ぶ際は注意が必要です

相場よりも高い業者もいますし、安い業者もいます。

下記のようなケースがありますので、必ず比較して検討していくとをおすすめします。

 

相場よりも高い場合

 

相場よりも高い場合、下記のどれかが該当します。

 

  1. 単純に利益を多くとっている
  2. 中間マージンが発生している
  3. とにかく細かく細部まで丁寧な作業を行う

 

③の場合は、見積もり書にその内容を記載しているケースが多く、説明もあるので判断できるでしょう

問題は、①、②の場合です。

このタイプに関しては、一社で決めると損をしてしまう可能性が高いです

焦らずに、複数社で比較していくことをおすすめします。

 

相場よりも安い場合

 

相場よりも安い場合、下記のどちらかが該当します。

 

  1. 手抜き工事で費用を抑えている
  2. 自社施工で余計な経費を抑えている

 

相場よりも安い場合に多いのが、①の「手抜き工事」です。

「塗料を薄めて」使用したり、「下地調整、養生、塗装作業」で手抜き工事を行い、工期を短くすることで経費を抑え、安くしています。

②のように、自社施工による運営で「丁寧な施工」、「相場よりも安い」業者も数多くいます。

ですが、探さないとなかなか見つかりません。

何社かにお見積りを依頼して、時間をかけて比較していく必要があります。

 

 まとめ

記事のまとめ

 

3F建ての外壁塗装は、2F建てよりも「足場や塗装作業」に手間がかかるため費用が割高となります。

そのため、少しでも将来的にコストを抑えるためにも「高耐久塗料」を選んで使用していくことがおすすめです。

塗装回数を減らすことで、外壁塗装にかかる費用が総合的に削減できるためです。

また、高耐久塗料の選定もそうですが、「施工業者の選定」もしっかりと行っていきましょう。

施工業者が悪いと、良い塗料を使用しても、その効果が薄れてしまうためです。

費用面でも施工業者によって変わってくるので、外壁塗装を行う際には必ず複数社で比較して、検討していくことが重要となってきます。

 

外壁塗装工事の費用相場の確認・お見積り依頼はコチラ▽

 

外壁塗装工事の「費用を少しでも抑えたい」「優良な業者に依頼したい」方は、下記の一括見積もりサイトのプロヌリがおすすめです。

地元の優良業者を比較することで最適な業者を選ぶことができます。

もちろん無料で、「匿名で費用相場の確認」「お見積り依頼」ができます。

おススメお見積り比較サイト

外壁・屋根塗装工事専門サイト「プロヌリ」

プロヌリは全国対応で、加盟基準を満たした500社の中から地元の優良業者を紹介してくれます。

外壁・屋根塗装の「劣化具合に応じた提案力」「最適な塗料の提案」を行える業者が加盟しています。

もちろん、厳選された自社施工店が数多く登録しており、「費用面」、「施工面」でも信頼と実績があります。

外壁・屋根塗装専門で工事を行っている業者の紹介となりますので、塗装工事メインでお考えの方は「プロヌリ」はおススメです。

口コミ・評判はコチラ

公式サイトはコチラ

その他の一括見積サイトはこちら>>

-外壁塗装の費用相場

Copyright© 屋根外壁リフォームの費用相場について解説|やねかべ屋 , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.