屋根リフォームの費用相場まとめ

洋風の瓦屋根

 

屋根リフォームでは、屋根全体の修繕・メンテナンス工事を行います。

古くなった屋根材を新しくしたり、保護したりする工事内容です。

屋根材によって、施工方法は異なりますが、主にこの3つの施工法があります。

 

屋根リフォーム工事項目

「屋根塗装」、「屋根カバー工法」、「屋根葺き替え」

 

それぞれ、費用相場や特徴が異なり、メリット・デメリットがあります。

施工方法の選び方としては「劣化状況」「ご予算」で判断するのが一般的です。

細かい部分的な修理や施工は、「屋根修理」の部類に分けています。

屋根修理についてはこちら

ここでは、屋根リフォームを行う目的や費用相場についてご紹介しています。

 

屋根リフォームの目的とは?

 

屋根リフォームを行う目的には以下の理由があります。

  1. 屋根材の経年劣化を遅らせて、長期間性能を持続させるため
  2. 台風・強風・積雪の際にでも、不具合を起こさないようにするため
  3. 屋根からの雨漏りを防ぐため
  4. 屋根材を軽して、地震の影響を軽減させるため
  5. 屋根の美観を長期間、持続させるため
  6. 遮熱効果・断熱効果・遮音効果を得るため

 

この中でも、屋根から雨漏りを防ぐためという目的がもちろん一番重要です。

屋根からの雨漏りは、快適な生活環境に大きく影響を及ぼします。

また、「雨漏りを防ぐため」に行うのと、「雨漏りが発生したから行う」のとでは大きく異なります。

雨漏り発生してからでは、状況によりますが大きな工事につながる可能性が大きいです。

ここで、「屋根塗装」という選択はなくなり、「屋根カバー工法」「屋根葺き替え工事」となります。

下地の状態によっては躯体の大工工事も絡んでくるので、費用が大幅に上がる可能性があるのです。

(早期発見であれば、部分的な修理で対応ができることも多いです。)

このような理由で、快適な生活環境を維持するために屋根リフォームは行っていく必要があります。

 

屋根リフォームの費用相場について

化粧スレート屋根

 

屋根リフォームの費用相場は、主に「施工内容」、「屋根材の面積」、「塗料や商品(材料)」によって変わっていきます。

その他、「建坪(延べ床面積)」が、わかれば足場の費用が算出できます。

概算で費用相場を知りたい場合には、上記の情報でおおよその数字を確認できるでしょう。

 

屋根塗装

屋根の上塗り塗装

 

屋根塗装は、既存の屋根材に塗装を行って、素材の保護を行い、「耐久性の維持・美観向上」を目的として施工します。

工程は、高圧洗浄を行い、専用の屋根塗料で3回塗りを行って仕上げていきます。

屋根塗装は、「屋根面積㎡数」、「塗料の種類」でおおよその費用が確定します。

塗料の種類について詳しくはこちら

下地に凹凸がある場合には、ワイヤーブラシでケレン作業(下地調整)も行います。

旧塗膜の劣化具合によって、下地調整に時間を費やすため、その分費用が割り増しになる場合もあります。

また、「タスペーサー」などを使用して、雨漏りリスクを減らす作業を行う場合には、材料費用や工賃が別途かかってきます。

屋根塗装の費用相場について詳しくはこちら

屋根塗装の費用相場まとめ

 

屋根カバー工法

ジンカリウム鋼板屋根

 

屋根カバー工法(重ね葺き)は、既存の屋根材の上から、新しい屋根材を重ねて「耐久性・美観の向上」を目的として施工します。

工程は、既存の屋根材の上から防水シートを張り、役物を取付け、新しい屋根材を重ねて葺いていきます。

下地(野地板)の状態によっては、新しくベニヤを増し張りしていきます。

 

メリット

既存の屋根材の解体作業費、処分費用が削減されるので、大幅に費用をコストカットできる点です。

また、2重屋根になるので、必然的に雨仕舞効果(雨漏りリスク)、断熱効果、遮音効果は高まります。

デメリット

カバー工法できる屋根材に限りがある点と、屋根の重量が少し重たくなることです。

また、既存の屋根材を剥がさない分、下地の状態を確認できない点です。

 

屋根カバー(重ね葺き)工事は、「屋根の面積㎡数」、「商品(材料)の種類」でおおよその費用が確定します。

商品の種類では「化粧スレート」、「シングル材」、「ガルバリウム鋼板」、「ジンカリウム鋼板」、「軽量瓦」などがあり、それぞれ費用も耐久年数も異なります。

また、カバー工法の場合では、「屋根が複雑な構造」な程、役物を多く使用するため費用が割り増しになってきます。

屋根カバー工法の費用はどれくらいかかる?

 

屋根葺き替え

瓦屋根の新設

 

屋根葺き替えは、既存の屋根材をすべて解体撤去して、新しい屋根材を葺き「耐久性・美観の向上・軽量化」を目的として施工します。

工程は、既存の屋根材を解体撤去してから、ベニヤの増張り・張替えを行い、防水シート張り・役物取付後、新規屋根材を葺いていきます。

 

メリット

どの屋根材にも対応でき、軽量化が行えるという点です。

また、古い屋根がなくなるので、気持ち的にスッキリはします。

デメリット

費用がかかるという点が一番です。

とくに、アスベスト材が含まれた屋根材の処分費用は高くなっています。

 

屋根葺き替え工事は、カバー工事の費用に「既存の屋根材の撤去処分費」が上乗せされた価格帯となります。

既存の屋根材の解体を行うため、内部の下地の状態が把握でき、傷みや腐敗がある場合には「下地の補修費用」が別途かかります。

また、既存の屋根材が「アスベスト」を含んでいると、廃材処分費用が高くかかってきます。

屋根葺き替えに発生する費用はどれくらい?

 

屋根修理

瓦屋根の雨漏り点検

 

屋根修理は、屋根リフォームの中の一つではありますが、全体的な施工ではなく部分的な修理・施工を行います。

内容としては、「瓦数枚の割れや破損」、「雨樋の割れ、歪み」、「棟板金の剥がれ」などを部分的に交換して修繕していきます。

雨樋交換や棟板金のみ交換の場合には、一定数の長さから「m数」で計算されて、部分的な施工は「人工」「材料費」で計算されることがほとんどです。

また、雨漏りが起きた場合は、状況やご予算によって「部分的な葺き替え」を行って改善を行うケースもあります。

部分的な施工の場合には、全体的な葺き替えよりも「㎡単価」は、高く設定されます。

屋根修理の費用相場について詳しくはこちら

屋根修理の費用相場まとめ

 

屋根材によっても費用相場が違う?

空と家並み

 

屋根リフォームを行う際には、屋根材について知る必要があります。

既存の屋根材がどのような屋根材で、どのような劣化をして、どのようなメンテナンスが必要なのか?

また、新しく使用する屋根材にはどのようなものがあるのかを知っておくと、満足いく屋根リフォームが行えます。

屋根材の種類によって、かかる費用も違うのでチェックが必要です

 

屋根材の種類と特徴について解説!

 

化粧スレート(コロニアル、カラーベスト)

スレート屋根と街並み

 

材料費も安価で意匠性が高く、新築で多く使用されている屋根材です。

ですが、屋根材のひび割れや、塗膜の剥離がでてくるため10年ごとに屋根塗装を行う必要があります。

 

【新規】スレート屋根に葺き替え

 

「スレート屋根」は、比較的安価なため、費用を抑えて屋根葺き替えを行えます。

 

スレート屋根(コロニアル)を使用した屋根リフォーム価格は?

 

【既存】スレート屋根のメンテナンス

 

スレート屋根の塗装は、旧塗膜の劣化やタスペーサーによって費用が変わることがあります。

スレート屋根の葺き替えは、アスベスト材が含まれていると廃材処分費用が割高となります。

 

スレート屋根の塗装費用はどれくらいかかるのか?

 

【注意点】パミール屋根に塗装はできない?

 

パミール屋根に塗装ができない理由とは?

 

セメント瓦・モ二エル瓦

セメント瓦屋根

 

セメントでできた瓦タイプの屋根材で、10年ほど前によく使用されていました。

割れやすく、塗膜の剥がれも早いので10年前後での塗装が必要な屋根材です。

 

【新規】セメント・モ二エル瓦

 

セメント、モ二エル瓦は廃盤となっており、現在では新規屋根材として使用されておりません。

 

【既存】セメント・モ二エル瓦のメンテナンス

 

セメント・モ二エル瓦の塗装は、塗料を吸い込みやすく材料費や、凹凸があり手間がかかるため、スレート材よりも費用が割高となるケースが多いです。

セメント瓦には、アスベストが含まれているため、葺き替えの場合では廃材処分費用が割高となります。

 

セメント瓦の塗装費用はどれくらい?

 

トタン屋根(瓦棒屋根)

塗膜が劣化した瓦棒屋根

 

緩やかな勾配で多く使用されている屋根材ですが、近年では使用頻度が減少してきています。

素材が鉄板のため、6年~8年で塗装によるメンテナンスが必要でメンテナンスコストがかかります。

 

【新規】トタン屋根(瓦棒)に葺き替え

 

現在では、ガルバリウム鋼板の縦葺きが主に使用されており、トタンでの施工はあまり行いません。

トタンを使用した場合には材料費が安いので、費用は抑えられます。

 

トタン屋根を使用した屋根リフォーム価格は?

 

【既存】トタン屋根(瓦棒)のメンテナンス

 

トタン屋根の塗装は、塗膜の耐久性能が低く、何度も塗装を行う必要があります。そのため、旧塗膜の下地調整で費用が割高になることもありますが、基本的に緩い勾配で素材も平面のため塗りやすく、その分費用が抑えられることが多いです。

トタン屋根を葺き替える場合には、廃材処分費用は比較的安く抑えられます。

 

トタン屋根の塗装費用はどれくらい?

 

ガルバリウム鋼板(金属屋根)

ガルバリウム鋼板屋根材

 

耐久性に優れた屋根材で、カバー工法や葺き替えを行う際に多く使用されている屋根材です。

耐久性は非常に高いですが、20年~30年前後に錆などが発生するので塗装によるメンテナンスは必要です。

 

【新規】ガルバリウム鋼板に葺き替え

 

ガルバリウム鋼板でも断熱材の有無で費用が異なるので注意が必要です。

耐久性も高く、質の良い材料なので、スレートやトタンと比べると材料費は高いです。

 

ガルバリウム鋼板を使用した屋根リフォーム価格は?

 

【既存】ガルバリウム鋼板のメンテナンス

 

ガルバリウム鋼板の塗装は、他の屋根材と比べて塗りやすく比較的費用が抑えられます。

ガルバリウム鋼板を葺き替える場合には、廃材処分費用も比較的安価です。

 

ガルバリウム鋼板の塗装単価はどれくらい?

 

シングル屋根

シングル屋根

 

価格がガルバリウム鋼板よりやや安く、耐用年数も商品によって違いますが「10年~50年」と長持ちするのでコストパフォーマンスも抜群です。

商品によっては、20年前後で塗装が必要となってきます。

 

【新規】シングル屋根に葺き替え

 

化粧スレートと同等の費用で、カバーや葺き替えを行えます。

さらに、耐久性も優れているので、近年では注目されている商品です。

 

シングル屋根を使用した屋根リフォーム価格は?

 

【既存】シングル屋根のメンテナンス

 

塗装を行う場合には、専用の下塗り材を使用して行っていきます。

塗装費用に関しては、スレート屋根とそこまで変わらず行えます。

シングル屋根を葺き替える場合には、廃材処分費も比較的安く抑えられます。

 

シングル屋根の塗装単価はどれくらい?

 

その他の屋根材での葺き替え

 

自然石粒付鋼板についてはこちら

 

ジンカリウム鋼板を使用した屋根リフォーム価格は?

 

軽量瓦についてはこちら

 

軽量瓦を使用した屋根リフォーム価格は?

 

屋根リフォームのまとめ

記事のまとめ

 

屋根リフォームには、外壁材の種類や劣化状況によって適切な「施工方法」「塗料・商品(材料)」が異なります。

その施工方法や塗料・商品(材料)と、「屋根材の面積」によって費用が決まってきます。

また、「屋根材の種類」によっても費用相場が異なるのでチェックが必要です。

上記の項目で、屋根リフォームのおおよその費用相場はわかりますが、やはり現地調査をしないと正確にはわかりません。

屋根リフォームをそろそろ考えていて、正確な費用相場を知りたい場合には、「一括見積もりサイト」を利用していきましょう。

また、施工業者によっても費用が違うので比較することで、適正な費用がわかります。

 

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